上海房地产开发商顶不住了？

tntxhy

房屋价值缩水89位业主退房诉讼获胜开发商面对降价压力感叹横竖都是死
对于处在“二次调控”中的上海地产开发商来说，是否下调房价，这已不是“利润的问题”。
持续近一年的上海退房潮终于有了“第一次结果”。9月11日，上海市宝山区人民法院就大华水岸蓝桥一购房者状告大华（集团）有限公司商品房预售合同纠纷一案作出判决：准许原告解除与大华集团就位于上海市真华路999弄大华公园世家E块（水岸蓝桥）一期5栋10号101室房屋签订的《上海市商品房预售合同》。
“此次诉讼是由89个业主组成的群体性诉讼案件，法院将合并所有案件并分别判决。10月1日前法院会完成其余88位业主的诉讼。”本次上诉的89位业主的共同委托人杜跃平律师表示。
大华集团表示：“如果法院对其余业主的上诉作出同样的判决，那么涉案的房子大约在90多套，总购房款要超过一亿。”大华集团是上海地产十强之一。
据了解，业主胜诉的关键在于当初购房时签订的补充条款。根据条款：若乙方因自身原因提出解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3％，并承担由此产生的一切相关费用。业主代表说，为了退房，他们宁愿按合同约定，承担总房价3％的违约金及一切相关费用。
房价下跌是这次业主退房的真实原因。“水岸蓝桥”的退房人大多是在上海楼市巅峰时预购的，当时买价在9000元／平方米至14200元／平方米之间，如今周边同类二手新房的挂牌价已跌至每平方米8000元到9500元之间，且许多房子是带装修的。如此一来，房子还没到手，每套价格就缩水少则十多万，多则二十余万。
有业内人士认为，大华集团表示设置这样的“补充条款”显然是犯了低级错误，也可藉此推导出这次所谓“退房者的第一次胜利”是个例，重复出现的概率极少。
上海房地产界的一位专家向记者表示，在一定意义上，开发商和购房者本属于一条船上的人，随着调控的深入，原本地产界的利益集团已被打散，购房者选择“跳船”就是明证。“所谓的退房风波显然是对地产未来的预期转变所致。在此情况下，未来各式各样的‘拆伙事件’一定层出不绝”。
随着“二次调控”的深入，上海楼市一蹶不振，8月上海各区位房价齐跌，9月开局更是“旺季不旺”。最近有媒体报道，处在黄浦江边的一处豪宅，在18个月间房价跌掉一半。
在此情境下，“跳船者”不断涌现，上海楼盘“达安春之声”、“金沙雅苑”的退房风波未了，浦东超大楼盘中邦风雅颂的拒收事件又起。上海的一家开发商向记者表示：“地产企业现在很茫然，不降价有很大的销售压力，降价又会带来诸如退房潮这样的社会风险———感觉横竖都是死。”
地产界的利益团体被打散，楼市会出现怎样的格局？买房者把风险转嫁给开发商，而开发商又要向何处转移风险？谁又会是利益链条的最后一个？
有媒体日前撰文指出，“打击腐败和房价下跌有必然关系”。

diaoduoxi

我个人和生活在这个城市的绝大多数中低收入群体是房地产泡沫的最大受害者。本地和外地的那些投机者专靠哄抬房价发财，其中黑幕可能牵涉甚广……

KleinKlauss

北京的这群房产商希望也顶不住！

其中牵扯的黑幕应该淡化一些了吧...

苏尔特

地价又涨了吧？

参谋长贝尔蒂埃

上海这边前一段日子的问题主要还是热钱和一部分房地产商的炒作，当然也有事实需求和旧房改造拆迁的影响。
自从国家一系列政策出台后，房价有所回落。据说江湾也不知是中原的一块楼盘，房产商降价降到亏本~~~
不过据我观察，现在还没到地产商崩溃的时候。中央逼得紧，政府不敢不作为，就怕影响到境外投资者对市场的信心。他们要是急着抽出，资金链就断了，所以有必要在进一步限制境外投资的基础上徐徐调整房价。

苏尔特

也就是上海楼价跌了，不过前几年它也涨的太快了，吐一些出来

diaoduoxi

原帖由 KleinKlauss 于 2006-9-18 19:24 发表


其中牵扯的黑幕应该淡化一些了吧...

今天的消息似乎表明，其中的黑幕很大，牵涉很广。